Em que momento pagar ITBI ?

No ato da lavratura da escritura pelo cartório de Notas? No ato do registro da escritura no competente Registro de Imóvel? Ou após o Registro ? E agora?

Em decisão recente, o STF (Supremo Tribunal Federal), considerou que só é possível a cobrança de ITBI após transferência efetiva do imóvel, que se dá mediante o registro.

Como funciona hoje: Havendo interesse em comprar um imóvel o ITBI é pago em momento anterior a escritura e é mencionado no corpo dela. Em seguida a escritura é enviada ao Registro de Imóveis competente para ser registrada.

Lembrando da LEI Nº 8.935, DE 18 DE NOVEMBRO DE 1994.

Art. 30. São deveres dos notários e dos oficiais de registro:

XI - fiscalizar o recolhimento dos impostos incidentes sobre os atos que devem praticar;

De acordo com o entendimento do STF a exigência do ITBI ocorre com a transferência efetiva da propriedade, que se dá com o registro imobiliário, que só e feito no registro de imóveis.

Vale lembrar que o que temos hoje é um entendimento do STF que não gera efeito imediato sobre a Legislação Municipal. Querendo hoje o adquirir um imóvel com incidência de ITBI posterior ao registro, poderá o interessado ingressar na justiça e se beneficiar com o entendimento do STF.

Acredito que em breve teremos uma posição das corregedorias no sentido de pacificar o entendimento sobre a incidência do ITBI.

Quer saber mais? É só entrar em contato conosco.

#ITBI #Imóveis #compraevenda #imobiliaria #compraimóveis #imóveisRJ